من بين أكثر من 20 مبنى شاهق الارتفاع ، تم بناء واحد أو اثنين فقط في السبعينيات. تم بناء معظم المباني المتبقية بعد أن وقعت الصين إعلانًا مشتركًا في عام 1984 يؤكد وقت عودة هونج كونج. على مدى السنوات العشر الماضية ، أعلنت المملكة المتحدة ، من ناحية ، علانية وسرية أن آفاق هونغ كونغ بعد العودة ستكون قاتمة ، وشجعت أبناء هونغ كونغ الأغنياء والطبقة الوسطى من ذوي رأس المال والمعرفة على الهجرة إلى بلدان أجنبية ، في محاولة لتفريغ ثروات ومواهب هونغ كونغ. من ناحية أخرى ، يتم فتح وضع العقارات المحموم. هذه السياسة تبدو متناقضة ، ومن المدهش أنه لا توجد مؤامرة هنا.
كما يرى ، أن هناك مواقع بناء في كل مكان ، من بينها البناء الجاري: 346 مترًا المركز المركزي 73 طابقًا (سيتم الانتهاء منه في عام 1998) ، 283 مترًا 62 طابقًا مركز نهر اليانغتسي (سيتم الانتهاء منه في عام 1999 ) ومبنى كوسكو الذي يبلغ ارتفاعه 230 مترًا والمكون من 56 طابقًا (من المقرر الانتهاء منه في عام 1999) تم الانتهاء منه في عام 1998) ومشاريع عقارية أخرى.
هناك عدد كبير من المشاريع العقارية قيد الإنشاء ، مثل مطار هونغ كونغ الدولي ، وجسر تسينغ ما ، وجسر كاب شوي مون ، وما إلى ذلك ، والتي سيتم الانتهاء منها في عام 1997.
كادت العديد من المشاريع المكلفة أن تبدد الموارد المالية لهونغ كونغ. المقاولون العامون للمشروع هم في الغالب من المملكة المتحدة. من الواضح أنه آخر نهب مسعور للمستعمرين. كما أنها ستتركت فوضى مع عدم وجود موارد مالية لحكومة هونغ كونغ بعد تولي الصين السلطة.
وفي الوقت نفسه ، ستسمح أيضًا للناس بمقارنة الفجوة الهائلة بين البر الرئيسي وهونغ كونغ من حيث الصورة ... إنه حقا عصفورين بحجر واحد.
ومع ذلك ، لم يتوقعوا أنه لن يستغرق الأمر وقتًا طويلاً حتى يكون لدى البر الرئيسي بنية تحتية أكثر جنونًا من هذا ، وأن الإزدهار سينتشر في جميع الاتجاهات في أرض الصين.العديد من المدن وحتى مدن الدرجة الثانية ليست أدنى من البناء الحضري هونغ كونغ.
بعد قضاء أكثر من 7 ساعات ، زار ما يو جميع المناطق الساخنة في هونغ كونغ.
بعد العشاء ، جمع ما يو حاشيته للاجتماع في غرفة الاجتماعات الصغيرة بالفندق.
"عندما أكون في رحلة عمل ، سأعمل بجد من أجل الجميع وأضحي ببعض وقت الراحة. والآن سيكون لدينا اجتماع صغير. هناك موضوعان. أحدهما هو مطالبة الجميع بالتحدث عن مشاعرهم حول عقارات هونغ كونغ. والثاني هو ترتيب العمل للفترة القادمة ".
ومن بين المساعدين المرافقين له ، وزعت زينغ رونغ ، المساعدة الإدارية الوحيدة ، نسخة من معلومات الملكية التي قدمها له البنك الكبير للجميع. أما بالنسبة للاستحواذ على البنوك والمؤسسات المالية ، فلن يناقشها على مستواهم ، فهي مرتبطة بالسر في قلبه وتشتمل على جزء مهم من مجموعة بلو ستار. لذلك بغض النظر عن التكلفة ، سيتأكد من الحصول على ترخيص مصرفي من خلال عمليات الاستحواذ هذه. هذا هو أهم شيء بالنسبة له للمجيئ إلى هونغ كونغ.
"من تحليل المعلومات التي تم جمعها منذ عودتي إلى هونغ كونغ ، أعتقد شخصيًا أن صناعة العقارات في هونغ كونغ قد دخلت عصرًا مجنونًا."
.. من المعلومات في ذهنه. اسم هذا الشخص هو غوان شيوي ، المولود في مقاطعة غوانغدون وتخرج في جامعة هونغ كونغ بدرجة البكالوريوس. بعد تخرجه من درجة الماجستير في الاقتصاد في المملكة المتحدة ، تقدم بطلب للحصول على وظيفة في مجموعة بلو ستار قبل ستة أشهر. كان أحد المساعدين الثلاثة الذين وصلوا لأول مرة إلى هونغ كونغ. تم تحليل خطابه من منظور الاقتصاد الإقليمي. بنظرة مشجعة من ما يو أخبره بمواصلة الكلام.
"العقارات هي الصناعة الأساسية لهونغ كونغ. وهي أيضًا واحدة من أكبر المحركات الاقتصادية. هونغ كونغ هي أيضًا مدينة تتعرض لضغط شديد من قبل العقارات.
منذ عام 1969 ، بسبب تنفيذ خطة بناء المنازل لمدة عشر سنوات و خطة ملكية المنزل ، بدأت العقارات في التطور. ودخول اقتصاد هونغ كونغ. من عام 1991 إلى عام 1995 ، ارتفع سعر المنزل بنحو 4 مرات. إذا بدأنا من انتعاش سوق العقارات في عام 1985 ، ارتفع سعر المنزل بنسبة 9-10 مرات بحلول عام 1995. وقد تسبب هذا في استمرار هونغ كونغ لمدة تسع سنوات متتالية. وهي تتربع بقوة على رأس قائمة أكثر المدن التي لا يمكن تحمل تكاليفها في العالم. "
" إذن ، هل تعتقد أن أسعار المساكن ستستمر في الارتفاع ؟ " سأله ما يو .
"هذا ..." تردد غوان شيوي للحظة ، لكنه أجاب بحزم:
"أنا شخصياً أعتقد أنه سيرتفع. الأسباب الرئيسية هي كما يلي." نظر غوان شيوي إلى دفتر ملاحظاته ، ورفع رأسه واستمر:
" الارتفاع الهائل في أسعار المنازل في هونغ كونغ. العوامل الرئيسية هي: النمو السكاني المستمر ، والسيطرة المفرطة على الأراضي ، والبيئة المالية المتساهلة ، وتجمع المضاربين الدوليين. إذا لم يتم القضاء على هذه العوامل ، فلن تتمكن أسعار المساكن من الانخفاض. بالإضافة إلى أنه بعد العودة إلى سلطة الصين ، تشير التقديرات إلى أن عددًا كبيرًا من الشركات أو الأفراد من البر الرئيسي سيستقرون في هونغ كونغ ، مما يؤدي إلى مطالب أكثر صرامة للعقارات ".
عندما سمع ما يو هذا ، رأى أن تواريخ تشييد تلك المباني الشاهقة كان خلال تلك الفترة تقريبًا بعد عام 1984. في الواقع ، كانت هناك قوة لا يمكن تفسيرها وراء الكواليس ، وبالتزامن مع سياسة مكتب الحاكم ، بدأت أسعار المساكن في هونغ كونغ في الارتفاع بشكل حاد مثل جنون البقر.
في العامين الماضيين ، وبسبب العودة الوشيكة ، كان هناك بعض الذعر من بيع العقارات ، مما تسبب في تقلب طفيف في أسعار المساكن ، لكن الانخفاض لم يكن كبيرًا جدًا. ليس من المستغرب ، وفقًا لمسار بيانات الحياة السابقة ، أنها ستستمر في النمو بشكل كبير العام المقبل. بالطبع ، حالة الذروة ليست بعيدة جدًا الآن.
"والأهم من ذلك ، أن العقارات قد احتلت بشكل تدريجي جزءًا كبيرًا من اقتصاد هونغ كونغ ، وكان الاستثمار والاستهلاك يمثلان أكثر من 30٪ من الناتج المحلي الإجمالي لهونغ كونغ. ويتم فرض ضرائب مختلفة على المنازل ، بما في ذلك رسوم الدمغة حسب القيمة ، ورسوم الدمغة للمشتري ، ورسوم الدمغة الخاصة ، رسوم طوابع الإيجار ، ضريبة الأملاك ، إيجار الأراضي ، الأسعار ، وضريبة الوظائف الشاغرة المتعلقة بالمقيمين ، بالإضافة إلى ضريبة أرباح المطور العقاري ، ومعدل الفائدة وما إلى ذلك. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لحكومة هونغ كونغ أيضًا الحصول على دخل من العقارات والاستثمار. "
" باختصار ، مكتب الحاكم لفترة من الوقت لا يمكنه تجاهل مثل هذا الدخل المالي الضخم. ولا تزال للسياسة دور في تعزيز ارتفاع أسعار المساكن. "
استرد ما يو من شينغر البيانات من الحياة الماضية ، والتي أكدت البعض من آراء غوان شيوي. تعتمد حكومة هونغ كونغ بشكل كبير على معاملات الأراضي والضرائب المتعلقة بالعقارات. من هذا العام إلى 2020 ، شكلت نسبة عائدات أسعار الأراضي منذ فترة طويلة حوالي 20 ٪ من الإيرادات المالية لحكومة هونغ كونغ ، ووصلت مرة واحدة إلى 36 ٪ في قمة.
بعد إعادة التوحيد ، رأى رئيس الدولة الضرر الهائل الذي لحق باقتصاد هونغ كونغ بسبب السياسة العقارية الأصلية ، وشعر بمزيد من الأسف على الصعوبات المعيشية للناس العاديين في هونغ كونغ. واقترح:
"أريد تغيير سياسة الإسكان في هونغ كونغ ، وتغيير هذه الظاهرة ، ولا يمكنني السماح لهذه الظاهرة اللاإنسانية بالاستمرار في الوجود في هونغ كونغ. ...".
تم إطلاق سياسة إفادة الناس بـ 85000 جناح إسكان عام للتخفيف بشكل أساسي من معاناة الناس في هونغ كونغ. لكنها جاءت بنتائج عكسية. بعد فترة وجيزة من وضع السياسة قيد التنفيذ ، واجهوا أزمة مالية. وبعد أسباب مختلفة ، تراجعت أسعار المساكن ، وبدأ أصحاب المصالح الخاصة في الاحتجاج. وفي النهاية ، انتهت هذه السياسات التي أفادت الناس. عادت العقارات في هونغ كونغ مرة أخرى إلى ما يسمى بضبط "السوق". وعادت أسعار المساكن إلى الإرتفاع مرة أخرى.
ولم يعد سكان هونغ كونغ قادرين على التخلص من ضغط العقارات ، مما قلل بشكل كبير من قدرتهم الشرائية.
في هذا الوقت ، أضاف كانغ يوي ، نائب الرئيس المتخصص في ماجستير إدارة الأعمال ، في الوقت المناسب:
"لقد درست تكوين الأصول الغنية في هونغ كونغ ، ويعمل معظمهم في صناعة العقارات. والعقارات تحقق ثروة بالفعل لهم".
"أصبحت الصناعة المالية وصناعة العقارات ركائز اقتصاد هونغ كونغ ، كما أن الصناعة المالية مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بصناعة العقارات ، وأكثر من 30٪ من القروض مرتبط بالعقارات. وهكذا ، فإن الهيكل الاقتصادي المشوه لهونغ كونغ قد أدى إلى ذلك. بعد تشكيله ، ولا توجد إمكانية للازدهار على السطح لتحقيق التنمية المستدامة. "
هناك بعض الحقيقة في هذا الرأي. بعد العديد من التحليلات من منظور اقتصادي ، يمكن ملاحظة أن قصر المحافظ قد رفع أسعار المساكن لأكثر من 10 سنوات ، سواءا كانت مؤامرة أو مصادفة.
في الواقع ، في غضون 20 أو 30 عامًا أخرى ، إذا لم يتم إصلاح الهيكل الاقتصادي لهونج كونج ، فسيكون من الصعب التنافس مع العديد من المدن في البر الرئيسي ، وسيكون الانحدار أمرًا لا مفر منه.
"هناك بند في" بيان الصين المشترك "يقيد بوضوح العرض السنوي للأراضي في هونغ كونغ بما لا يزيد عن 50 هكتارًا."
كما قام المحامون البريطانيون المرافقون بفحص بعض المواد وقاموا بواجبهم ، ومن منظور قانوني ، قاموا أيضًا باقتراح نقطة رئيسية.
رأيكم في الترجمة؟ ❤