في الواقع لقد شك ما يو في ذلك. ومع ذلك ، عندما أراد المستعمرون التراجع مع الحفاظ على مصالحهم في المستعمرة ، كانت الطريقة المعتادة هي تعزيز القوات الموالية للاستعمار محليًا كعملاء بعد انسحابهم. النهج الأكثر مكرًا هو ربط مصالح النخبة الاقتصادية المحلية بمصالحها الخاصة ، مما يجعلها مزدهرة في صالح للمستعمرين المنسحبين.
إن تقييد عرض الأراضي وتنفيذ سياسة ارتفاع أسعار الأراضي لهما فوائد واضحة للشركات البريطانية التي سيطرت بالفعل على المواقع الرئيسية التقليدية لهونغ كونغ.
ومع ذلك ، مع الخبرة المتراكمة لمئات السنين من التاريخ الاستعماري ، أصبح البريطانيون بالفعل بارعين في السياسة ، وهم يعلمون أنه من أجل ترسيخ مصالحهم ، يجب منح النخب السياسية والاقتصادية بعد العودة نصيبًا من الفوائد. سياسة أسعار الأراضي. بعد عام 1997 ، ستحل النخب السياسية والاقتصادية التي يهيمن عليها الصينيون محل البريطانيين لتحكم هونغ كونغ. من أجل الحفاظ على مصالح البريطانيين بعد عام 1997 ، تتوافق مصالح هذه النخب معهم ، وهو جوهر مخطط الانسحاب بأكمله.
نظرًا لأن التطوير العقاري وتحصيل إيجارات العقارات الاستثمارية لا يزالان من الاهتمامات الأساسية للنخب الاقتصادية في هونغ كونغ ، فإن استمرار سياسة أسعار الأراضي المرتفعة سيكون له دعم قوي لهيكل الفائدة ، وفي نفس الوقت سيحمي المصالح الراسخة لرأس المال البريطاني.
سأل ما يو:
"ما هو الوضع المحدد لأسعار المساكن في هونغ كونغ الآن ، هل لديك أية معلومات؟"
"نعم ، متوسط سعر القدم المربع في جزيرة هونغ كونغ هذا العام هو 54020 ، ومتوسط السعر في كولون 42510 ، ومتوسط السعر في كولون الجديدة 39230." أجاب
مساعد آخر وصل في وقت سابق. تخصصه هو التدقيق ، كما حصل على البيانات من بعض القنوات مقدمًا.
راجع ما يو الإحصاءات مع شينغر في ذهنه. انطلاقًا من اتجاه أسعار المساكن في الحياة السابقة ، لا تزال في ارتفاع سريع. في العامين الماضيين ، كانت هناك بعض التقلبات والانخفاضات ، ولكن لم يصل الاتجاه التصاعدي العام إلى ذروته حتى نهاية عام 1997. بعد ذلك ، بدأ التراجع الحاد الذي دام ست سنوات ، مع انخفاض عام بنسبة 50٪ ، ووصل انخفاض أسعار بعض المواقع والعقارات إلى 70٪.
في عام 2003 ، كان متوسط سعر القدم المربع في جزيرة هونغ كونغ 29295 فقط ، وكولون 21689 ، ونيو كولون 21202.
هذا هو الوقت المناسب لشراء صفقة.
الآن ، لا يوجد نقص في الفرص. السبب الأساسي هو أنه خلال فترة الازدهار التي استمرت 13 عامًا ، جنت بعض الشركات والمضاربون البريطانيون الأرباح مقدمًا. هناك أيضًا بعض الشركات غير العقارية والأفراد الذين باعوا أصولهم على عجل قبل الهجرة. هناك أيضًا العديد من الشركات والمؤسسات التي لديها قروض من البنوك وتحتاج إلى التحقيق من الأصول.
ومع ذلك ، فإن المضاربين يتخذون موقف الانتظار والترقب تجاه سياسة ما بعد العودة. وانخفض الطلب على الشراء بشكل كبير. بدمج العديد من العوامل ، لا يزال هناك العديد من العقارات عالية الجودة في هذه المرحلة والتي تم تحريرها من أيدي العاصمة البريطانية ورأس المال الأجنبي وقصر الحاكم.
بالطبع ما يو لا يمكنه تفويت فرصة الاستفادة من سعر السوق لشراء العقارات. إنه يريد الاستفادة من هذه الفرصة ، ولعب المزيد من بطاقات السياسة ، والشراء من رأس المال البريطاني والأجنبي ، يريد صرف النقود التي بحوزته ، تريد شركة بلو ستار الحصول عقارات عالية الجودة. فالمتاجر المتخصصة في العقارات المستعملة تباع بأسعار منخفضة.
بالإضافة إلى ذلك ، سيقوم بعمليات استحواذ كبيرة الحجم ، "لمساعد" هذه البنوك البريطانية ومجلس المحافظين على الخلص من أصولهم. أيضا من أيدي البنوك البريطانية سيقترض مبالغ ضخمة من المال. لجعلهم يضاعفون المال. وهذا له وزن المساومة. لا يوجد عدالة مطلقة في هذا العالم ، فقط تبادل المصالح.
كما وضع خطة ، في النصف الأول من عام 1997 ، سيحاول التخلص من جميع العقارات الاستثمارية. سيتم الاحتفاظ فقط بمبنى مقر بلو ستار هونغ كونغ ومبنى بنك بلو ستار والقصر الذي كان يعيش فيه. لذلك ، بالمعنى الدقيق للكلمة ، هذا الاستحواذ على الممتلكات ليس سوى استثمار قصير الأجل. لن تعتمد شركة بلو ستار على المضاربة العقارية لتجميع الأموال ، هذه المرة فقط تغتنم الفرصة لتكوين ثروة. وللحصول على القليل من الربح من هؤلاء المستعمرين ، ولا يشعر بالذنب في قلبه.
"حسنًا ، إنها نقطة جيدة. إذا كان لديك أي شيء آخر تضيفه ، فلا تتردد في التحدث."
بعد أكثر من ساعة من المناقشة ، كان لدى الجميع بشكل أساسي بعض المفاهيم الأولية حول العقارات في هونغ كونغ. بالنسبة للخطوة التالية من العمل والتفاوض ، فإن لديهم أيضًا الحس السليم الأساسي والمعرفة المهنية.
أمضى ما يو نصف ساعة أخرى لإجراء الترتيبات التفصيلية وتقسيم العمل للأيام القليلة القادمة ، وفقًا لعدد الموظفين والتخصصات المختلفة. تم تقسيم الحاشية إلى ثلاث مجموعات ، كانت إحداها مسؤولة عن المراجعة لمعلومات الملكية التي قدمها البنك الكبير ، وقدموا اقتراحات للتقييم. مجموعة أخرى مسؤولة عن مراجعة موضوع البنوك والمؤسسات المالية التي تم الاستحواذ عليها وإجراء العناية الواجبة. المجموعة الأخيرة مسؤولة عن تعيين كبار المديرين.
يقود كل من نائبي الرئيس ، وقسم شؤون الموظفين مجموعة منفصلة.
في اليوم التالي ، تصرفت المجموعات الثلاث بشكل منفصل. بقي ما يو في الفندق ، حيث قام بمعالجة المستندات المرسلة عبر البريد الإلكتروني للشركة. كما قامت بفحص وتحليل البنوك الصغيرة والمتوسطة الحجم التي بحثت فيها شينغر على الإنترنت الليلة الماضية ، والعقارات المعروضة للبيع التي ركز عليها. بالإضافة إلى ذلك ، يتعين عليه إعداد بعض "الهدايا" للبلاد عند عودته إلى الصين هذه المرة. ومع ذلك ، فإن ذلك يعتمد على ما إذا كان التوقيت مناسبًا. في تقرير شركة غوشين للإستشارات ، أولت إدارات الدولة ذات الصلة ، وخاصة حكومة بكين ، اهتمامًا كبيرًا له وهو يقود وفدًا إلى الصين هذه المرة.
كان يفكر في أنه إذا فعل شيئًا ما في هونغ كونغ خلال هذا الوقت ، فسيتعين عليه إيلاء المزيد من الاهتمام له. ولهذا السبب أيضًا اختار الذهاب إلى هونغ كونغ في المحطة الأولى بدلاً من العودة مباشرةً إلى الصين.
في المساء ، توجه هيوز مارتن بنفسه إلى فندق بينينسولا لاصطحاب ما يو ، وكان الاثنان مثل الأصدقاء القدامى لسنوات عديدة ، وكانا يتحدثان عن أسلوب بريطانيا وهونغ كونغ على طول الطريق. وصلت السيارة إلى قصر كبير في المستويات الوسطى من سنترال ، حيث تم بناء قصر الحاكم في عام 1851. يعود تاريخ هذا السكن الرسمي إلى أكثر من 100 عام وقد تم توسيعه وإعادة بنائه عدة مرات.
يحتوي قصر الحاكم على حديقة تبلغ مساحتها 24000 متر مربع ، ويغطي المبنى الرئيسي مساحة تزيد عن 7000 متر مربع ، ويواجه الجنوب ويطل على جبل تايبينغ. يجمع التصميم المعماري بين جوهر الثقافات الشرقية والغربية ، مع كل من الطراز الأنيق للعمارة الكلاسيكية الجديدة والأسلوب المعماري الاستوائي.
الحاكم الأخير ، باتن ، كان يقيم حفلة هنا الليلة ، ودعى ما يو أيضًا.
أتى ما يو إلى بوابة المقر الرسمي وحدث أن قابل باتين الذي كان يرحب بالضيوف. تحت مقدمة هيوز مارتن ، تذكر باتن فجأة أنه أُوصيَّ بذلك ، وابتسم على الفور ورحب بحرارة بما يو.
"البطل ، دكتور ما ، أنت فخر للمملكة المتحدة وفخر للصينيين!" جاء باتين مع موجة من الإطراء. بعد العمل في هونغ كونغ لمدة 3 سنوات ، عرف بالفعل كيف يتعامل الناس في الشرق.
بالإضافة إلى ذلك ، أصبح ما يو الآن مليارديرًا وعالم رياضيات مشهورًا عالميًا وأفضل الكتاب مبيعًا مع ألقاب أخرى ، بالإضافة إلى تأثير بلو ستار في مجال التكنولوجيا العالية البريطانية ، وهو ما يكفي لجعله يولي أهمية كبيرة. كانت وظيفته هي كسب النخبة في هونغ كونغ وخدمة بريطانيا. سيستقر ما يو في هونغ كونغ ، وبطبيعة الحال كان أيضًا هدفًا لجهوده للفوز.
"إنه لشرف لي أن أتلقى دعوة من الحاكم. أنا هنا لزيارة الحاكم اليوم ، من فضلك أعطني المزيد من النصائح ، وتقبل بركاتي الصادقة." تم جلب من المملكة المتحدة. مجموعة من الهديا ، والتي تتضمن أيضًا مجموعة من الإصدارات التذكارية بغلاف مقوى من "هاري بوتر" و "شيرلوك هولمز 1". وبطبيعة الحال ، فإن بعض "الهدايا التذكارية" القديمة هي الأكثر قيمة.
رأى باتن وجه ما يو غير الناضج ، لكنه كان غير مبال مثل الماء. لا غطرسة ، ولا جمود غير معقول من العلماء البحتين. هو ، فوجئ سرًا أيضًا. لكن التفكير في أن ما يو قد حققت إنجازات في العديد من المجالات في سن مبكرة وأنه عبقري مشهور مع معدل ذكاء مرتفع ، فإنه يشعر بالارتياح إلى حد ما.
انقلب باتن جانبًا ، وقدم ما يو إلى العديد من المسؤولين في مكتب الحاكم خلفه ، وقدم شخصيًا أكثر من 10 من قادة الأعمال ، بما في ذلك العديد من كبار رجال الأعمال الصينيين.
في ذهن ما يو ، يقارن البيانات من حياته السابقة واحدة تلو الأخرى. على الرغم من أن هؤلاء الأشخاص هم رؤساء كبار في هونغ كونغ ، مقارنة بالصناعة الدولية ، وخاصة صناعة تكنولوجيا المعلومات في السنوات الأخيرة ، فإن معدل نمو رأس المال والقيمة السوقية وأدائهم من الواضح أنها متخلفة. على سبيل المثال ، بلغت القيمة السوقية للشركات الثلاث المدرجة في مجموعة شانغشي 42 مليار دولار أمريكي فقط هذا العام ، وعائلة لي جيانشين حوالي 8 مليارات دولار أمريكي فقط ، ومعظمها ليس سوى القيمة السوقية.
لكنه كان يعلم أن هؤلاء الأباطرة الصينيين في هونغ كونغ ، الذين يعتمدون على دعم البر الرئيسي بعد عودتهم ، سيجنون الكثير من المال في هونغ كونغ والبر الرئيسي ، وستزداد قيمتهم مئات المرات.
التعرف على بعضهم البعض في هذه "اللحظة الدقيقة" هو أفضل فرصة. كان ما يو يرغب في الاستقرار هنا وبدء عمل تجاري مرة أخرى ، وسيتعين عليه التعامل مع هذه الثعابين المحلية في المستقبل ، لذلك رحب بهم أيضًا بلطف.
على الرغم من أنه يستحق الآن أكثر من هؤلاء الأثرياء من حيث القيمة ، إلا أنه بعيدًا عن متناول إتصالاتهم الشخصية سرًا ، وسيجعله أكثر بعدًا عنهم في المستقبل.
لكن هؤلاء الأجيال الأكبر سناً من رجال الأعمال خرجوا من بحر الجثث والدم ، وأساليب إدارتهم وطرقهم القديمة في القيام بالأشياء جديرة بالتعلم.
لذلك ، في عملية الاتصال التالية ، تكون كلماته متواضعة للغاية ، ويطلب النصيحة بصدق. على الرغم من أنه لا يخاف من هؤلاء الناس ، فلا داعي للوقوف أمام هؤلاء الأشباح القديمة. يرحب بالجميع ، سواء كان هناك تعاون أو منافسة في المستقبل فهو أمر آخر.
وهؤلاء الرأسماليون المحليون يعرفون أيضًا أن ما يو يمثل شركات التكنولوجيا العالية في المملكة المتحدة ، وهم أيضًا خائفون قليلاً. لذلك بطبيعة الحال لا توجد غطرسة بسبب فارق السن.
العشاء عبارة عن حفلة شواء ذاتية الخدمة بشكل أساسي ، ولكن هناك أيضًا مجموعة متنوعة من أطباق الديم سام والأطباق المطبوخة على البخار. لا يزال النظام الغذائي في هونغ كونغ يدمج جوهر الصين ومقاطعة قوانغدونغ وأماكن أخرى ، وهناك العديد من الأطباق. المذاق المألوف للطعام الصيني الذي جعل ما يو ، من عشاق الطعام ، راضيًا جدًا ، لا سيما الكمية الكبيرة من مكونات المأكولات البحرية النادرة ، والتي تعتبر أكثر حلاوة.
أثناء التحدث ، اختار الجميع الطعام وفقًا لتفضيلاتهم الخاصة.الرؤساء حول ما يو لقد رأوه أنه أكل الكثير دون أي وازع ، لكنه حافظ على موقف أنيق. لم يشعروا أنه كان وقحًا على الإطلاق ، لكنهم شعروا أن مزاج الشاب كان صريحًا. متأثرين به ، أكلوا أيضًا عددًا قليلاً من اللدغات.
كانت المأدبة مناسبة للضيوف والمضيفين وانتهت بالضحك والمزاح. تم التوصل إلى بعض الصفقات السرية أثناء "الدردشة". بما في ذلك ما يو و مارتن هيوز ، واستفادوا من هذه الفرصة وشكلوا أيضًا "فهمًا ضمنيًا".
رأيكم في الترجمة؟ ❤