انتهى للتو من جميع المقابلات اليوم. وجاءه ضيف غير متوقع إلى الفندق. كلف الحاكم باتن السكرتير ، لوكاس ، وقام برحلة خاصة لدعوة ما يو لتفقد مشروع "حديقة هونج كونج التكنولوجية".
فوجئ ما يو قليلاً عندما سمع طلب لوكاس. كان لديه انطباع عن هذا المشروع ، لكنه لم يكن يعلم أن الحاكم كان قلقًا للغاية. في مأدبة المحافظ في ذلك اليوم ، قدم باتن المشروع من خلال الإشادة بفلسفة شركة بلو ستار القائمة على التكنولوجيا الفائقة ، واقترح أن تقوم مجموعة بلو ستار بسد الفجوة في صناعة التكنولوجيا الفائقة في هونغ كونغ. لقد فهم ما يو على الفور ما يعنيه الثعلب العجوز ، ووعد ضمنيًا أنه بعد رؤية المشروع ، سينظر بعناية في عملية الاستحواذ. لقد كان حديثًا مهذبًا في ذلك الوقت ، لكنه وصل الآن للوفاء بالموعد.
لم يتردد ما يو ، طالما أن ذلك يتوافق مع اتجاهه المثالي والعام ، فإن الوسائل والعملية لن تكون متشابكة للغاية. استدعى مساعدين هندسيين على الفور برفقة المسؤول إلى حديقة العلوم والتكنولوجيا. قادوا السيارة على طول الطريق شمالًا ، ومروا عبر منطقة تسوين وان ، ودخلوا منطقة يوين لونغ في منطقة هونغ كونغ الجديدة غربًا.
على طول الطريق ، اختفى ازدهار هونغ كونغ مع بناء الأراضي الجديدة. كالتلال ، والأراضي زراعية ، والغابات ، والقرى ، والمشهد الرعوي ، مع وتيرة العصر. ولا علاقة لها بصورة حاضرة دولية في أذهان الناس.
حركة المرور غير مريحة أيضًا ، قادوا السيارة لحوالي 50 دقيقة على طريق متعرج. لقد استعان ببيانات من حياته السابقة ، ولم تتحسن حركة المرور في منطقة يوين لونغ إلا بعد افتتاح الطريق 3 ونفق تاي لام في عام 1998.
بعد المرور عبر بلدة يوين لونغ ، حيث توجد بالفعل مبانٍ شاهقة كثيفة ، جاء إلى أرض مستوية نادرة في هونغ كونغ بالقرب من الخليج الخلفي. ونظر لأعلى ، وقفت عدة رافعات برجية بمفردها. لم يكن هناك أي آلة تهدر على موقع البناء بأكمله ، ولم يخزن هنا سوى المزارعين القريبين ، وقد تسبب نقيق مجموعة من الكتاكيت في حدوث القليل من الضجيج في هذا الخراب. هذه هي حديقة العلوم والتكنولوجيا التي تم تعليقها منذ ما يقرب من 4 سنوات.
هذه الحديقة هي نتيجة تعيين باتن في منصب ويلسون. البارون على دراية بالشؤون الصينية ، وكان مسؤولاً عن صياغة بيان هونغ كونغ المشترك مع الجانب الصيني في الثمانينيات ، وعمل لاحقًا كأول ممثل بريطاني رئيسي في مجموعة هونغ كونغ. في ديسمبر 1986 ، توفي السير إدوارد يود ، حاكم هونغ كونغ آنذاك فجأة ، وقررت الحكومة البريطانية استبداله بديفيد ويلسون.
وبسبب خبرته العملية فإنه يفهم النوايا الحقيقية للسلطات البريطانية. كان ويلسون في منصبه لمدة 6 سنوات ونفذ بالكامل سياسة الانسحاب البريطانية من هونغ كونغ. اكتمل جسر تشينغ تشيوان في عام 1987 ؛ وافتتح النفق الثاني تحت البحر لحركة المرور في عام 1989 ؛ مركز بيندا ومركز المؤتمرات والمعارض ، كانت ساحة التبادل ومبنى بنك الصين الجديد من أروع المباني في الثمانينيات. تم الانتهاء من جميع المباني في عام 1988 ؛ بدأ تشييد أربع مناطق استصلاح في خليج هونغ هوم ، غرب كولون ، المنطقة الوسطى - وان تشاي والجزيرة الخضراء في عام 1987 ، كما تم بناء مدينة تسيون كوان الجديدة خلال فترة ولايته ....
من الناحية الموضوعية ، تعد البنية التحتية الكبيرة مفيدة لتنمية المكان على المدى الطويل. لكن بعد قرن من الاستعمار ، كانت هونغ كونغ على وشك العودة للسلطة الصينية ، لذلك فكروا في بناء الكثير من المنشآت. مع اختيار هذا التوقيت ، والقليل من التحليل ، تتضح النية الحقيقية.
بعد ذلك مباشرة ، لعب باتن أيضًا هذه المجموعة ، مع بناء مطار هونغ كونغ الدولي ، جسر تسينغ ما ، جسر جيشويمين .... باختصار ، لن يستسلموا حتى تنفد أموال الحكومة. بالمناسبة ، فازوا أيضًا بقلوب وعقول الناس ورسخوا صورة بريطانيا في العالم. وترك الموظفين الحكوميين اللاحقين ، مع النقص المالي ومعظم الأعمال الأساسية ، ولا يمكن تجاوزها لفترة طويلة. بمرور الوقت ، ستكون هناك تناقضات ، وإذا أضافوا بعض التشجيع المتعمد للناس ، في ذلك الوقت ، فسيكون ذلك بشكل طبيعي شعورًا بأن "الحاضر ليس جيدًا مثل الماضي". ...
يجب على ما يو أن يقول إن الإمبراطوريات الاستعمارية القديمة مألوفة جدًا لهذه المجموعة من الحيل التي تُلعب في البلدان الأجنبية.
لكن ويلسون سياسي ، وهو يعلم أيضًا أن الهيكل الاقتصادي لهونغ كونغ مشوه للغاية ، وأي شخص يعرف القليل عن الاقتصاد سيعتقد أنه يتعرض للانتقاد. لذلك من أجل عكس مستوى حكمه وفي نفس الوقت التستر على هدفه الحقيقي ، استخدم "رأسه" وخطط لهذه المنطقة الصناعية عالية التقنية. والشعار الملطف هو الإصلاح الهيكلي الاقتصادي في هونغ كونغ.
هونغ كونغ مكان صغير ، مع ارتفاع أسعار الأراضي ، وارتفاع تكاليف العمالة ، وسوق صغير ، وخاصة نقص دعم السلسلة الصناعية. المشروع غير جذاب على الإطلاق للمؤسسات الدولية الكبيرة والمؤسسات البحثية. تقوم معظم الشركات المحلية بالمضاربة من أجل لقمة العيش وهي منغمسة في صناعة العقارات ، لذلك ليس لديها اهتمام ورأس مال للاستثمار في صناعات التكنولوجيا الفائقة. بالإضافة إلى ذلك ، تقع هذه الحديقة في المناطق الجديدة النائية نسبيًا غرب هونغ كونغ. النقل غير المريح ، وليس لها قيمة عقارية كبيرة على المدى القصير.
لذلك ، تقطعت السبل بهذا المشروع ، الذي قرره الرئيس ، في منتصف البناء. بعد أن تولى باتن منصبه ، كان مشغولاً بمشاريع بلدية أخرى واسعة النطاق في السنوات الثلاث الماضية ، ولم يستطع إيجاد طريقة لتنشيط هذا المشروع غير المكتمل. والآن بعد أن أصبحت عودة هونغ كونغ وشيكة ، يحتاج أيضًا إلى إكمال جميع المشاريع الكبيرة القائمة.
لذلك ، عندما أتى ما يو إلى هونغ كونغ ، كان يحدق فيه.
بتعليمات من الحاكم ، كان لوكاس حريصًا جدًا على الترويج للمنتزه ، ولكنه افتقر أيضًا إلى ما يسمى بسلوك الرجل النبيل ، وتم تقديمه بحجم سريع جدًا وعالي:
"تغطي هذه الحديقة مساحة 5 كيلومترات مربعة. من غير المحتمل أن تكون هنا ، حديقة البحث العلمي الوحيدة على نطاق واسع في هونغ كونغ. للأسف ، الأرض في هونغ كونغ نادرة للغاية. "تظاهر لوكاس بالتأكيد على مزايا هذه الحديقة بطريقة عاطفية للغاية.
سمعها ما يو ، لكنه شعر بالاشمئزاز في قلبه ، وكان هذا السبب بعيد المنال. ليس الأمر أن هناك القليل من الأراضي ، بل أنهم يتحكمون عمداً في تطوير الأراضي. في مساحة صغيرة تبلغ 1100 كيلومتر مربع ، يتم التحكم فعليًا في مساحة البناء في حدود 200 كيلومتر مربع ، و 80 ٪ من الأرض شاغرة ، مما يؤدي إلى نقص مصطنع في الأرض.
من الواضح أن لوكاس تجنب النقاط الرئيسية والتزم الصمت بشأن السبب الجذري لفشل مجمع العلوم والتكنولوجيا غير المكتمل. أو يعرفون ما هي المشكلة ، لكنهم يتصرفون مثل النعام.
ومع ذلك ، لدى ما يو أيضًا اعتباراته الخاصة ، ففي المستقبل ، سيتم نشر صناعات مجموعة بلو ستار بشكل أساسي في البر الرئيسي للصين ، وسيتعين أيضًا نشر بعض صناعات التكنولوجيا الفائقة ومؤسسات البحث والتطوير في هونغ كونغ. للإستفادة بشكل كامل من السياسة الضريبية للميناء الحر هنا ، وكذلك القنوات الدولية غير المقيدة ، للتواصل مع الاقتصاد العالمي. في الوقت نفسه ، يعد أيضًا موقعًا جيدًا لجمع المواهب من آسيا وحتى من البلدان الأخرى.
بالإضافة إلى ذلك ، بعد عودة هونغ كونغ في المستقبل ، ستكون منطقة عازلة للسياسة والتمويل والاستيراد والتصدير. مع حجم مجموعة بلو ستار ، من السهل الظهور هنا وتصبح الملك. على الأقل في مجال العلوم والتكنولوجيا ، ستصبح رائدة هونغ كونغ ورأس جسر مجموعة بلو ستار في آسيا.
حجم هذه الحديقة كافٍ ، ومن الصعب بالفعل الحصول على مثل هذا المكان الكبير في هونغ كونغ في المستقبل. طالما أن الظروف ليست مفرطة ، فهو حريص على تولي زمام الأمور. كما يسمى بـ "الزرنيخ بالنسبة لك ، هو العسل بالنسبة لي".
في لحظة ، أجرى ما يو تحليلًا أساسيًا وحكمًا على جميع العوامل في هذه الحديقة.
"وفقًا للخطة ، تم الانتهاء من 50٪ من إنشاء هذه الحديقة. وقد وصلت مساحة البناء إلى 200000 متر مربع. ويمكن استخدامها بعد الزخرفة. وستلعب دورًا كبيرًا في التوسع السريع لشركتك في السوق الشرقي ، وسيوفر أيضًا الكثير من المال. والوقت. "يجب أن أقول إن لوكاس بليغ للغاية ويتفهم حاجة المنتجات عالية التقنية لاقتناص السوق من أجل السرعة. يبدو أن باتن جاء أيضًا مستعدًا واختار أحد أعضاء جماعة الضغط القادرة.
عند رؤية وجه ما يو غير المبال كما هو الحال دائمًا ، أضاف بسرعة ميزة آخر.
"دكتور ما ، لديك علاقة جيدة مع الحاكم. أقترح أن تطرح له بعض الشروط ، مثل 50٪ من المباني التي لم يبدأ تشييدها بعد ، ويمكن تغيير طبيعة التخطيط ، مثل إضافة المباني السكنية الداعمة والمباني التجارية ونسبة ارتفاع الأرضية والمساحة الأرضية. سيكون السيد المحافظ سعيدًا أيضًا برؤيتها ، ما رأيك؟ "
استمر لوكاس في الإغراء ، ولا يزال يحاول إقناعه.
حسنًا ، لقد شعر ما يو بالإغراء حقًا. الأرض في هونغ كونغ ضيقة جدًا حقًا. حتى لو استولى على هذه الحديقة ، فسوف يطلب زيادة نسبة المساحة الأرضية ، ويخطط لبعض مساكن الموظفين ، بالإضافة إلى تطوير بعض المنازل التجارية التي يتم تسويقها وتعميمها لاسترجاع بعض الأموال.
قام ما يو بتحليل أنه حتى لو قام مكتب الحاكم بتحرير جزء من الأرض في هذه الحديقة للتطوير العقاري ، فلن يجتذب كبار رجال الأعمال المحليين في هونغ كونغ. لا يمكنهم فعل ذلك بمجرد بناء حديقة عالية التقنية واكتساب الشعبية. لا توجد أخد على استعداد لاستثمار عشرات المليارات من دولارات هونج كونج من أموالهم ، ووضعها في هذا المشروع ، لأنهم لا يعرفون متى يمكنهم استرجاع ارباحهم. لنأخذ مجموعة هوتشيسون التابعة لي كا شينج كمثال ، فاستثمار عشرة مليارات دولار هونغ كونغ التي تحتل 10٪ من قيمتها السوقية ستؤدي إلى تراجع شركتهم تقريبًا. من الواضح أنه غير قادر على إقناع مجلس الإدارة.
من ناحية أخرى ، يتمتع ما يو بميزة لا تتوفر لديهم ، فمنتزه التكنولوجيا الفائقة هو التخطيط الاستراتيجي لـ بلو ستار ، ويمكن للتكنولوجيا المتقدمة أن تضمن أن المتنزه سيعمل بسرعة. بمجرد نجاح الاستثمار في مجمع العلوم والتكنولوجيا ، سيصبح المشروع العقاري تحت السيطرة. 2 مليون متر مربع من المساكن التجارية يمكن أن تولد ما لا يقل عن 40 مليار دولار أمريكي من الأصول الذهبية والتدفقات النقدية.
بعد كل شيء ، إنه مشروع جيد.
رأيكم في الترجمة؟ ❤